奶茶

　　中新社廣州12月8日電 (記者 唐貴江)近期出台的“穗六條”樓市新政，提高了外地買家的購房門檻，二套房貸也提至7成，此前價格“一路狂情趣用品奔”的廣州二手樓市立刻受到影響，記者連日從市場瞭解到，目前廣州的二手房成交已明顯下降，同時廣州二手房的租金也應聲上漲。
　　“現在這一帶房子的租金普遍上漲，此前兩房兩廳的房子租金每月大概在2600元(人民幣)左右，現在有些業主已將價格提高到3000元。”廣州白雲區匯橋新城的一家中介公司經理表示，廣州樓市調控新政推出後，銀行利率租房者明顯增多，推動房租價格上漲。
　　同時，“穗六條”實施之前一度火熱的廣州二手房交易量則明顯受到衝擊，記者在廣州白雲區新市、天河區體育西路等地發現，上門進行咨詢交易的客人非常少，中介工作人員只要一情趣用品見到客人在門口停留，就趕緊出來招呼。
　　廣州知名的二手中介公司滿堂紅提供的數據也顯示，11月19日“穗六條”新政實施以來至月底，環比19日之前的汽車借款兩周，成交量只有190宗，環比跌13%，成交價環比輕微下跌1.2%。
　　滿堂紅研當鋪究部高級經理周峰說，目前廣州有數十萬二手樓潛在客戶，其中大多數客源是非廣州市戶籍。樓市新政對非廣州市戶籍的潛在買家是一個很大的打擊，12月作為二手樓的傳統旺季，環比跌幅超10%並不常見，調控火力可以想見
　　本輪樓市調控的出台並不令人意外，陽光家緣統計數據顯示，今年前三個季度，廣州樓價同比漲幅超過20%。為了調控房價，廣州相繼出台了兩次調控政策，也讓今年廣州的房價如同過山車一般。
　　今年3月底出台廣州“國五條”調控細則，曾讓廣州房價一度出現量價齊跌的現象，不過隨著6月份全國範圍內的地王頻出，市場普遍看好樓市上漲，不少買家紛紛入市，導致7月份以後廣州房價再度持續上漲。
　　截至11月，廣州全市(含十區兩縣市)新房網簽均價為13100元人民幣每平方米，同比去年上漲8%，廣州也隨之在該月出台更嚴格的樓市調控新政“穗六條”。
　　即使如此，市場依然普遍看好北上廣等一線城市的樓市趨勢，相關研究機構最近公佈的百城房價指數顯示，11月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元人民幣每平方米，環比上漲0.68%，這是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。
　　其中，11月份中國十大城市住宅均價為18748元每平方米，環比上漲1.16%；上海、南京、廣州等地的漲幅位居前列。
　　“身邊這麼多同齡人都買了房子，大多數都是近些年來廣州工作或創業的外地人，而且隨著城市化的進一步加快，還是會有越來越多的外地人到北上廣等一線城市來發展。”在廣州已工作了5年的李小剛表示，所以即使價格再高，只要條件具備，他還是會隨時準備出手置業。
　　廣州白雲區一家中介公司的劉姓經理也表示，“穗六條”的出台只是迫使部分消費者延遲購房，二手住宅租賃交易及租金雙雙大漲就是明證，實際上，“穗六條”出台後部分優質房源價格甚至還有上漲。(完)　　（原標題：“穗六條”調控發威 廣州樓市成交下降租金快速上漲）