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          汐止生活圈 台北新東區 汐止生活圈 台北新東區 【經濟日報╱黃啟菱】 汐止緊鄰台北市東界，近來隨台北市開發重心逐漸向東偏移，加上南港、內湖等地發展頗佳，房價尚屬低檔的汐止，也被帶上來，愈來愈具投資潛力，被視為「台北新東區」，目前買盤結構中，有高達七成為外來客。 住商不動產企研室專案主任徐佳馨表示，汐止位於台北盆地外緣東側，南邊以南港山脈與平溪、石碇兩鄉為鄰，北邊以五指山脊與萬里鄉、台北士林區、內湖區相鄰，東鄰基隆市七堵區，西南以河川與南港為界。 漸擺脫水災 房價回穩 徐佳馨指出，汐止?房地產捫n71.24平方公里，為台北縣第九大鄉鎮，但平原與丘陵地並不多，山地及溪谷占全市區域的較大部份，因此，汐止的人口分布，除沿基隆河岸外，還有不少人居住在山坡地，且大多為人為開發填築，造成大型山莊別墅林立的特殊現象。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，過去汐止在颱風與雨季都飽受水患與土石流失之苦，淹水陰霾讓汐止長期房價表現低迷，但2004年底員山子分洪道啟用後，汐止已逐漸擺脫水災之苦，房價漸漸恢復正常。 此外，汐止與台北市?東森房屋韘~主要發展地區內湖和南港相近，中山高與北二高也在汐止匯集，台鐵都會區捷運化改善工程更在汐止至南港間增設了汐科站、並於2008年2月啟用，加上興建中的三鐵共構高鐵南港站，以及規劃中的捷運民生汐止線，都讓汐止交通網絡愈來愈健全，成為房市利多。 首購族天堂 輕鬆負擔 蘇啟榮表示，近五年來汐止市房價穩定上揚，2008年的住宅平均成交總價為586萬，在大台北地區中屬於中低水準，一般受薪階級可以輕鬆負擔，也因此，汐止儼然已是首購族天堂。 區內熱點1／社后 二胎金龍湖 人文氣息濃 汐止房市最大優勢，就在鄰近台北市，其中，又以社后商圈與金龍湖周遭，離南港、內湖一帶最近，吸引許多在台北市東區的上班族入住，特別是，本區人文氣息頗為濃厚，生活氛圍亦較閒適，加上又有湖光山色的自然景緻，居住起來頗為舒服。 社后商圈以大汐止百貨為中心，是由南港、中山高及北二高夾成的區塊，由於基隆河貫穿其中，地勢又封閉，過往水患問題頗為嚴重；金龍湖若就地理上來看，其實就是用以宣洩基隆河的氾濫河水，因此湖畔區域過往也常常淹水。 因此，本區 二胎房價過往曾跌到谷底，但水患問題解決後，又開始緩步上揚。中信房屋汐止康寧店店長陳造協說，本區屋齡十年內的電梯大樓，每坪約18萬到20萬元，公寓產品價格則在每坪15萬到16萬元左右。 陳造協說，本區最知名的，莫過於「夢想社區」。夢想社區位於湖前街上，鄰近金龍湖，主要是由松原建設興建的「青梅竹馬」、「東湖畔」、「花好月圓」等住宅大樓所組成。 自2002年夢想社區文教發展基金會舉辦第一屆的「夢想嘉年華藝術踩街」活動以來，「夢想社區」就一直是國內社區營造的重要典範，連Discovery也曾報導過 關鍵字行銷。 「夢想社區」藝術氣息濃厚，居民的心胸亦頗為開闊，如今社區內有不少國外的駐村藝術家，也舉辦過「澳洲社區文化節」、「印度文化節」、「雷鬼音樂節」等活動，頗能豐富居民的生活，也讓此區異國風情濃厚。 值得注意的是，民生汐止線規劃在本區設置「社后」與「樟樹灣」兩站，預計在民國107年完工，為本區房市帶來未來利多。 區內熱點2／台鐵汐科站 新建案搶手 汐止地區目前最受購屋族歡迎的區塊，當屬台鐵汐科站周遭，其中又以新台五路、大同路沿線最搶手，主因交通便捷、建案品質佳、社區口碑好，並有各式商店、運 房屋買賣動公園等，科技廠辦亦林立，提供許多就業機會。 中信房屋汐止康寧店店長陳造協表示，本區新建案頗多，選擇多元，目前新大樓每坪都要20萬元以上，十多年的舊大樓每坪也要18萬元左右；本區最高價的個案為「甲山林天廈」，每坪開價超過30萬元，主因地點絕佳，位於中山高交流道和汐科站中間。 「宏國大鎮」亦為指標個案，格局從套房到四房都有，選擇性高，公設比僅17%，很具吸引力，雖然屋齡已十多年，每坪卻仍要17萬至18萬元。 在本區當中，以位於汐科站後方的新台五路房價最高，也最具前景。陳造協說，新台五路一帶為汐止最新發展的區域，巷道 室內設計寬廣，生活機能成熟，還有運動公園可供民眾運動休憩；學區有秀峰國小、青山國中小等，其中，秀峰國小頗受家長青睞，指名度高。 這一帶並有潤泰與國泰兩大知名建商興建的幾個社區，如「國泰皇家天下」、「潤泰陽光四季」等，因建商口碑好、建築品質佳，社區管理亦相當完善，房價一直有支撐，以「國泰皇家天下」為例，現今每坪要23萬、24萬元。 陳造協指出，新台五路上並有東方科學園區、遠東科學園區等，廠辦林立，為汐止帶來眾多就業機會，就業人口也為區域房市注入活水。 至於大同路一帶的核心，為汐止火車站，本區是汐止傳統商圈，發展甚早，如今已無素地可開發 室內設計，建案多為屋齡超過20年的老公寓，以在地客為主要買盤。 建成路一帶步行亦可至汐止火車站，且有建成市場、量販店，還有國泰綜合醫院汐止分院，生活尚屬便利。 達人心法／投資置產風險較低 中信房屋汐止康寧店店長陳造協：這波房市景氣反彈後，台北市房價衝破歷史新高，愈來愈多原本住在台北市或者在台北市工作的人外移到台北縣，使台北縣房價也頗有支撐，汐止地區就是一個例子。 分析汐止的買盤結構，有七成皆為外來客，比重之高，頗為罕見；至於汐止的房價，則是一直穩定的小幅上揚，今年以來最大的推動力，就是南港與內湖兩大科學園區的發展愈來愈佳，未來的利多，則在於捷?關鍵字廣告B民生汐止線的行經。 若與台北板橋與雙和區域相較，也許有人會覺得汐止房價的漲幅太慢了，但換個角度看，穩定上揚的價格更為紮實，民眾不論是投資或置產，風險性都較低。 此外，汐止的都市規劃非常適合人居住，不像台北縣的三重、新莊、五股等區塊，工業區與住宅區未清楚區隔，市容較為雜亂，汐止雖也有工業區，但工業區與跟住宅區之間都有一些天然阻隔，例如南陽工業區有南陽橋的阻隔；至於純住宅區如社后商圈，更是適宜人居，要一直到很邊陲的地方才有工業活動。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .